Compte d'exploitation · sans inscription
Ce que votre conciergerie gagne réellement, ligne par ligne
Deux sources de revenu, deux postes de dépense. Saisissez vos hypothèses : le compte se recalcule à chaque frappe et sépare la commission de gestion de la marge sur les ménages, là où beaucoup de conciergeries confondent les deux.
Votre parc
Le ménage, des deux côtés
Il vous reste 20 € par ménage, soit 800 € sur le mois.
Besoin d'un tarif défendable ? Le calculateur de tarif de ménage donne une fourchette par ville et par type de logement.
Sur un mois
Encaissé
- Commission de gestion
- 2 400 €
- Ménages facturés
- 2 800 €
Décaissé
- Ménages payés
- − 2 000 €
- BnbCleaner · 1 € par logement
- − 10 €
Marge brute
3 190 €
par mois · 38 280 € sur l'année
Par logement
319 €
Taux de marge
61 %
Le poste absent de ce calcul
Votre temps. Les heures passées à replanifier un ménage, relancer un prestataire et refaire une facture ne se voient nulle part dans ce tableau — et c'est pourtant ce qui plafonne votre parc.
Essayer BnbCleanerMarge brute avant charges : cotisations, assurance, déplacements et temps de gestion ne sont pas déduits. Le résultat vaut ce que valent vos hypothèses — il sert à comparer des scénarios, pas à remplacer un prévisionnel comptable.
Comment lire ce compte
La commission de gestion
Un pourcentage des loyers encaissés, le plus souvent entre 15 % et 35 % selon les prestations incluses et la ville. C'est le revenu récurrent : il suit le chiffre d'affaires locatif des biens que vous gérez, pas votre activité du mois.
La marge sur les ménages
L'écart entre ce que vous facturez et ce que vous payez au prestataire. Quelques euros par rotation qui, multipliés par le nombre de départs, pèsent souvent plus lourd que la commission elle-même. C'est aussi le premier poste qui s'érode quand les tarifs prestataires montent.
Le coût des prestataires
Votre principal décaissement direct, et le seul que vous négociez vraiment. Le sous-évaluer coûte plus cher qu'il n'y paraît : un prestataire mal payé part, et un remplacement en urgence se paie au prix fort.
Ce qui manque au tableau
Vos charges et votre temps. Une conciergerie qui double son parc sans changer ses méthodes double aussi ses heures d'administratif : c'est là que la marge théorique et la marge réelle divergent.
Questions fréquentes
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb ?
Le plus souvent entre 15 % et 35 % des revenus locatifs, selon les prestations incluses — ménage, accueil, gestion des annonces — et la tension du marché local.
Le ménage est-il compté dans la commission ?
Souvent non : il est facturé à part, et la conciergerie garde l'écart entre le prix facturé et ce qu'elle paie au prestataire. Ce simulateur sépare les deux, précisément pour que cet écart soit visible.
Ce simulateur est-il exact ?
Il est exact par rapport à vos saisies, et à elles seules. Les charges n'y figurent pas : lisez le résultat comme une marge brute, utile pour comparer deux scénarios de tarif ou de parc.
Gardez cette marge quand le parc grossit
Ménages créés à chaque départ voyageur, prestataires assignés, relevés et factures générés : ce qui vous prend des heures aujourd'hui ne change pas de durée à trente logements.