Le ménage est le poste le plus fréquent — et le plus discuté — d'une conciergerie. Facturé trop bas, il grignote votre marge ; trop haut, il fait fuir les propriétaires. Voici des repères de prix clairs pour 2026 et la méthode pour fixer un tarif juste, que vous soyez gestionnaire ou prestataire.
Combien coûte un ménage de rotation en 2026 ?
En France, un ménage de rotation (entre deux voyageurs) se facture le plus souvent au forfait, selon la taille du logement. Voici des ordres de grandeur observés en province, hors linge :
| Type de logement | Forfait indicatif |
|---|---|
| Studio / T1 | 45 € |
| T2 | 60 € |
| T3 | 80 € |
| T4 et plus | 110 € |
| Maison / villa | 140 € |
Ces montants sont une base. Trois facteurs les font varier fortement : la ville, la saison, et les options (linge, accès, rotation le jour même).
Ce qui fait vraiment bouger le prix
La ville
À Paris et dans les zones touristiques tendues (littoral, stations de ski, grandes métropoles), les tarifs sont sensiblement plus élevés qu'en province — souvent +25 % à +50 %. Le coût de la vie et la tension sur les prestataires disponibles y sont plus forts.
La saison
En haute saison, la demande explose et les prestataires se raréfient : une majoration de 20 à 30 % est courante. À l'inverse, la basse saison peut justifier des tarifs plus doux pour fidéliser vos équipes.
Le linge et l'accès
Fournir et laver draps et serviettes représente un vrai coût — on l'ajoute au forfait ou on le facture à part, mais toujours de façon transparente. Un étage sans ascenseur, un duplex ou un accès compliqué allongent l'intervention et se répercutent sur le prix.
Les rotations le jour même
Un départ et une arrivée le même jour laissent une fenêtre très courte. Cette réactivité se paie : c'est aussi le moment où un oubli coûte le plus cher (un voyageur qui arrive dans un logement pas prêt).
Ménage en direct ou via une conciergerie ?
Si vous êtes propriétaire et passez par une conciergerie qui gère tout, sachez que sa commission se situe généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs, ménage inclus. Employer un prestataire en direct revient moins cher au ménage, mais demande de l'organiser vous-même — planning, consignes, paiements.
Fixer votre tarif sans y passer des heures
Le bon tarif est celui qui couvre le temps réel passé, rémunère correctement le prestataire, et reste lisible pour le propriétaire. Partez de la grille ci-dessus, ajustez selon votre ville et vos options, et surtout : gardez une règle simple et constante d'un logement à l'autre.
- Un forfait par type de logement plutôt qu'un tarif horaire flou.
- Le linge clairement identifié (inclus ou en supplément).
- Une majoration connue d'avance pour les rotations le jour même.
Avec BnbCleaner, vous enregistrez un tarif par logement une fois pour toutes. À chaque ménage réalisé, le montant remonte automatiquement dans vos factures et vos relevés prestataires — plus de calcul à la main en fin de mois.